文章核心观点 - 公司宣布以2.9亿美元收购北卡罗来纳州罗利市的Crabtree购物中心，预计初始收益率约11%，将实施战略投资计划提升其表现，收购资金安排合理，符合去杠杆目标，该收购为公司带来进入美国东南部的有力切入点 [1][2][3] 收购信息 - 公司以2.9亿美元收购北卡罗来纳州罗利市约130万平方英尺的市场主导型A级零售中心Crabtree Mall [1] - 公司预计基于该物业2025年估计净营业收入，Crabtree收购的初始收益率约11%，包含2027年预计开始收租的已签约未开业租约，估计收益率约12.5% [2] - 2025 - 2028年公司计划在该物业实施约6000万美元的战略投资计划，用于新的再开发和租赁资本，以最大化中心表现 [2] 资金安排 - 公司用手头现金和循环信贷额度借款1亿美元为收购提供资金，预计30天内用预计1.6亿美元的两年期定期贷款（有两次一年展期选择权，预计利率为SOFR加250个基点）的收益偿还循环信贷额度借款，收购融资预计使公司保持在先前声明的去杠杆目标内 [3] 收购意义 - Crabtree的出色位置为公司带来进入美国东南部的有力切入点，是前进投资组合的有力补充，公司的租赁、管理和再开发能力将重振其租赁势头，营造更宜人氛围，巩固其在社区的声誉 [4] Crabtree情况 - Crabtree有超200家商店和数十家餐厅，租户包括Apple、Banana Republic等，餐饮选择有Kanki Japanese House of Steaks & Sushi等 [5] - 它是北卡罗来纳州高增长研究三角区最大的购物中心，面积1346658平方英尺，有超200个租户，以Belk和Macy's为主要支撑，目前年销售额4.29亿美元，每平方英尺销售额951美元，年访客超870万 [6] 公司情况 - 公司是完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，是美国人口密集和有吸引力市场的优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商，投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约市到华盛顿特区走廊，目前拥有4100万平方英尺房地产，主要包括38个零售中心的权益 [7] - 公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，在可持续发展方面是公认的领导者，连续十年（2015 - 2024年）在北美零售行业的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名第一 [8]