地块成交信息 - 建发房产+中国金茂联合体以20.8亿元摘得北京丰台新宫板块宅地，成交楼面价4.02万元/平方米 [1] - 该地块为"回炉"地块，去年8月首次上架时因故暂停出让，后拆分为01和02地块重新出让 [2] - 02地块土地面积2.59万平方米，地上建筑面积5.18万平方米，容积率2.0，起拍价20.8亿元，未设商品房销售价格上限 [3] 地块区位与规划 - 地块位于丰台南四环到五环之间，距离地铁新宫站约500米，商业配套成熟，生态资源突出但教育资源相对短缺 [3] - 相比01地块，02地块实际容积率更低（2.0 vs 2.4），位置更靠里，受交通噪声影响更小，居住体验更优 [3] - 地块建筑设计需体现"中国特色、古都风韵、时代风貌"，业内预计将打造为建发金茂·观宸二期 [5] 开发商布局与项目表现 - 建发房产近两年在新宫板块第三次拿地，此前开发的建发金茂·观宸项目3个月去化近四成，网签185套，成交均价7.9万元/平方米 [1][5] - 2022年9月建发房产以33.81亿元拿下新宫板块旧改地块，项目建发璟院已清盘交付，网签均价7.9万元/平方米 [5] - 01地块由建发房产关联公司福州裕诚房地产以24.345亿元底价竞得，楼面价4万元/平方米，销售指导价8.3万元/平方米 [4] 市场策略与区域发展 - 地块拆细出让提高了成交确定性，保障了丰台区供地进度 [2] - 建发房产连续落子新宫板块，显示其对区域发展潜力与地块价值的认可，也基于观宸与璟院项目的成功经验 [5] - NY-030（北区）地块计划入市，若建发房产整合获取将有利于板块整体开发与资源整合 [6]