土地出让概况 - 莲湖区4宗商住用地合计123亩，起始总价12.49亿元，采用"价高者得"竞拍原则，挂牌期限为7月14日至7月25日 [1] - 4宗地容积率均为2.5，用途均为住宅与商服混合用地 [2][3][4] 地块详情 地块一（LH8-1-50） - 位置：莲湖区规划路（西斜路）以南、规划路（潘家村北路）以西，净用地10.752亩 - 规划指标：地上建筑面积17920㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥35% - 起始价9301万元，保证金1900万元 [2][3] 地块二（LH8-1-49） - 位置：莲湖区规划路（西斜路）以北、规划路（潘家村北路）以西，净用地21.774亩 - 规划指标：地上建筑面积36289㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥35% - 起始价20581万元，保证金4200万元 [3] 地块三（LH8-1-51） - 位置：莲湖区西站路以北、规划路（潘家村北路）以东，净用地39.839亩 - 规划指标：地上建筑面积66363㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35% - 起始价38543万元，保证金7800万元 [3] 地块四（LH11-4-165） - 位置：莲湖区桃园路以东、规划路（西站路）以南，净用地50.299亩 - 规划指标：地上建筑面积83830㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥30% - 起始价56524万元，保证金12000万元 [3] 区位优势 - 4宗地均位于西安二环内，地理位置优越 [4] - LH11-4-165地块属西电城市更新板块，临近西二环及地铁1号线、8号线，周边有万达广场、太奥广场等商业及多所学校、医院 [6] - LH8-1-49/50/51地块位于西站板块，近城墙，周边地铁1/6/8号线覆盖，配套含开元商城、老城根Gpark等商业及多所名校、公园 [6] 潜在供应 - 莲湖区后续还有西电城市更新板块、鑫苑大都汇二期剩余地块、土门板块等多宗商住用地待出让 [6]