杭州土地市场分化格局 - 核心区土地市场持续火热 外围区域明显遇冷 3宗位于临平区和钱塘区的地块均以总起始价11.67亿元底价成交 [1][2] - 临平区两宗地块成交楼面价10500元/平方米 较2025年同板块15686元/平方米的地块下降33% [2] - 钱塘区地块容积率1.8 临平区两宗地块容积率均为1.2 适合开发低密产品 [2] 近期土地交易数据 - 6月17日临平区崇贤新城地块成交价3.318亿元 溢价率仅1.53% [3] - 5月30日临平区两宗地底价成交 共收金11.02亿元 [3] - 核心区地块溢价率普遍超40% 如拱墅康桥单元地块溢价40.33% 西湖三墩单元地块溢价51.38% [4] - 萧山区世纪城地块经过168轮竞价 以45.37亿元成交 楼面价51611元/平方米创区域纪录 [4] 市场趋势分析 - 房企拿地策略明显分化 资金向主城区高流速板块集中 远郊地块普遍遇冷 [3] - 开发商对非核心区地块持谨慎态度 尤其关注周边配套和去化风险 [3] - 容积率1.2-1.8的低密地块具备开发景观配套产品的优势 [2] - 行业预判未来将延续"核心稳、外围冷"格局 房企更聚焦产品力与成本管控 [4]