澳洲租房市场现状 - 澳洲租房市场面临房源供不应求 租户争抢现有房源导致看房排长队和竞价战 [1] - 全澳租金中位数在2025年第一季度同比上涨5% 租金持续上涨推动租户竞争加剧 [3] - 租户为吸引房东注意采取多种策略 包括快速提交申请和主动提出支付更高租金 [3] 租户行为变化 - 租户意识到租房不仅关乎房源选择 还需给物业经理留下好印象并尽早提交申请 [3] - 看完心仪房源后立即提交申请至关重要 拖延可能导致申请未获批 [5] - 申请材料清晰详尽及附上个人情况详述的附信 有助于在优质申请中脱颖而出 [5] 租金可负担性 - 2025年PropTrack租金可负担性指数显示 澳洲租房者负担达历史峰值 可负担性处于最低水平 [5] - 过去一年租金可负担性持续恶化 降至至少2008年有记录以来的最低水平 [5] - 新州租金负担最为沉重 其他大多数州情况相近 维州是唯一例外成为租金最可负担的州 [5][6] 租金上涨影响 - 全澳租金可负担性恶化主要由过去四年租金大幅上涨所致 [6] - 维州租金可负担性自2021-22年以来显著恶化 但程度不如其他州剧烈 [6]