烂尾楼房贷责任判定 - 法院判决支持购房者解除购房合同和房贷合同 开发商需退还购房款、维修基金、已偿还房贷本金等130余万元 并承担未清偿房贷本息 [1][7] - 银行配合办理停贷手续 并协助追回房贷尾款 [2][3] - 珠海泰禾中央广场被纳入保交楼政策范围 法院承诺保障业主权益 [3] 典型案例分析 - 连云港案例中 法院认定开发商违约导致合同解除 购房者无需偿还贷款 相关格式条款无效 [5] - 珠海案例中 购房者张华因项目逾期超一年未交付 成功解除合同并获退还款项 开发商需承担剩余贷款本息 [7] - 另一业主钟敏同样通过诉讼解除合同 获退约60万元 剩余贷款由开发商偿还 [10] 项目背景与现状 - 泰禾中央广场为42万平方米城市综合体 2018年开盘8天销售518套 总金额7.52亿元 [6] - 项目因泰禾集团资金链问题停工 后获深圳房企2-3亿元借款及大横琴置业收购部分楼栋支持复工 [12] - 大横琴置业已支付1号楼50%购房款1.935亿元 剩余50%因工程延迟未支付 [13] 行业建议与解决方案 - 专家建议政府加强开发商监管 建立风险预警机制 购房者应选择信誉良好的开发商 [15] - 律师指出推动项目复工比解除合同更优 可参与组织维权 主张违约金等方式促使开发商复工 [15][16] - 当前多地烂尾楼纳入保交楼政策 部分项目通过纾困资金已重启 [15]