公司收购动态 - Plymouth Industrial REIT以1.93亿美元收购俄亥俄州哥伦布、辛辛那提和克利夫兰的21处工业地产组合，总面积达195万平方英尺[1] - 该收购强化公司在俄亥俄州的区域布局，符合其收购具有增长潜力的创收型工业资产战略[1] - 收购价格较当前重置成本折让超25%，组合内租金水平较市场价低22%，租约剩余加权平均期限2.47年[3] 资产质量分析 - 资产位于核心填充地段，具备高净空、充足装卸设施、现代化照明和办公装修等优质特征[2] - 当前出租率达97%，租户数量75家，租金重置空间显著[3] - 收购后公司在俄亥俄州工业地产总规模突破1200万平方英尺，由9人专业团队管理[4] 管理层战略 - 公司总裁兼CFO表示此次交易体现其在高性价比功能性工业地产领域的资本配置能力，垂直整合平台有助于创造长期价值[5] - 通过核心市场规模化运营，公司预计将推动组合整体租赁业绩提升[5] 行业比较 - 过去三个月公司股价上涨1.4%，略高于行业1.3%的涨幅[6] - 同行业中VICI Properties和Medical Properties Trust获Zacks买入评级，2025年FFO每股预期分别调升至2.35美元和0.57美元[8] 财务指标说明 - 文中涉及的盈利数据均采用REIT行业通用指标运营资金(FFO)衡量[9]