项目入市信息 - 满京华金硕悦府预计将在6月底取证入市，现已公布冻资银行，随时可能开盘[1] - 项目预计首推2栋1单元，共186套房源[4] 项目产品信息 - 户型包括建面约83-102平方米的三房两卫、111平方米的四房两卫以及151平方米的五房两卫[2] - 项目得房率约100%，户户朝南或南北通透格局[2] - 项目坐拥科学公园和光明湖景观，距离地铁6号线光明站仅400米，交通便捷[8] 项目价格信息 - 价格可参考前期开售的满京华金硕和府，其备案均价为4.72万元/平方米[8] - 开盘预计有折扣优惠，折后价格约为4.2-4.3万元/平方米[8] - 起步门槛预计在340万元左右[8] 项目规划调整 - 今年5月项目进行了调规，原宗地因幼儿园需独立成宗而分为两块新宗地[10] - 根据深化设计，1栋和2栋的多个单元阳台进深增加200-400毫米，3栋层数由48层改为47层[10] - 根据景观深化，园林小品位置微调，3栋东侧车库坡道新增顶盖，次入口廊架顶盖调整[11] - 根据消防意见，首层架空层内非机动车位调整至室外区域，总车位数不变[11] 开发商与项目背景 - 项目开发商为深圳市满京华置业投资有限公司，成立于2006年，注册资本15亿元[13] - 满京华置业由深圳市满京华投资集团有限公司全资持股，后者成立于1998年[13] - 满京华集团业务涵盖城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大板块[13] - 满京华金硕项目前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团开发，总占地面积约10.9万平方米[11] - 项目涵盖10块用地，其中住宅用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块[12] - 项目此前已推出三期产品，包括金硕华府、金硕和府以及金硕臻府[13]