房地产与消费的关系 - 房地产过去被归为投资领域，如今与消费联系更紧密 [1] - 房价下跌未刺激消费反而导致消费降级和生育率持续下跌 [1] - 房地产资产价值是中产阶级的储蓄和保障基础，房价下跌削弱消费信心 [3][4] 房地产对经济的影响 - 房地产萎靡影响上下游产业，导致中产阶级降薪失业并抑制整体消费 [4] - 土地财政下滑导致公共服务缩减和基础设施施工缓慢 [4] - 房地产与外贸曾是中国经济发展的关键动力，改善生活并解决就业 [7] 房地产转型的必要性 - 当前居住条件仅满足基本需求，对比发达国家仍有较大差距 [11][14] - 低密度大面积住宅是未来发展方向，可释放消费潜力 [15][16] - 大房子能刺激新消费点如家居用品、兴趣设备等，并提升生育意愿 [18][20] 房地产的未来发展路径 - 通过价格调整使低密度住宅总价与普通住宅相当，吸引购房需求 [20] - 完善郊区基础设施配套，刺激投资并提升居住幸福感 [20][22] - 房地产需重新定位为连接居民财产、地方财政与国民信心的枢纽 [24] 扩大内需的局限性 - 扩大内需无法单独支撑经济快速发展，需结合房地产等产业带动 [9] - 高精尖产业对就业和上下游带动作用不及房地产 [9] - 消费增长依赖收入提升和资产价格稳定，而非短期刺激 [9]