二手房市场价格趋势 - 天阳棕榈湾135㎡四房房源一口价155万元，折合单价1 15万元/㎡ 桃源小镇88㎡三房总价150万元，折合单价1 7万元/㎡ [1] - 保利东湾90㎡房源成交价136万元，折合单价1 51万元/㎡ 下沙沿江保利东湾近30天成交30套，高层成交均价16675元/㎡ [2] - 青山湖中天珺府近30天成交29套，成交均价11393元/㎡ 个别90㎡房源总价不足100万元 [4] - 桃源小镇近30天成交20套 高层房源均价"1字头"，合院均价超4万元/㎡ [4] - 下沙野风海天城、临平华元欢乐城、勾庄棕榈湾等高层住宅成交均价"1字头" 青山湖越秀星汇城均价不足1万元/㎡ [4] 二手房市场供需分析 - 远近郊板块小区挂牌量大 以价换量成主流，房价回调明显 短期内仍是买方市场 [2] - 成交量前列小区多为"1字头"均价 保利东湾近30天成交30套，日均1套 [2] - 年份较久小区因挂牌量大、总价低 刚需家庭负担得起 在行情低位阶段仍能成交 [6] 房东降价动态 - 2021年高峰阶段89㎡小户型成交价300多万元 目前不到160万元 中式合院220㎡带车位总价940多万元，较去年降10% [6] - 保利东湾房东3个月内频繁降价 幅度从十几万至100多万元不等 [10] - 部分房东被迫调低挂牌价至市场水平 一手房买入房东虽降价但不会亏本 [11] 购房者机会 - 房东加码以价换量 购房者获得从容挑选契机 [11] - 毛坯高层小户型总价159万元 带花园房源挂牌168万元暂未成交 [8]