配售型保障房加速推进 - 多地配售型保障房售建工作取得实质性进展，包括济南、南宁、成都、广州等城市[1] - 配售型保障房按"保本微利"原则定价，多为周边商品房价的五六折[1] - 实行封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，金融属性被取消[1] 定价与市场对比 - 济南清河新筑项目售价6750元/平方米，较周边二手房低四成[3] - 济南凤鸣新筑项目售价7900元/平方米，为周边新房价格的三四折[3] - 南宁首批配售型保障房均价4493-5449元/平方米，约为商品房六折[4] - 广州萝岗和苑、嘉翠苑售价15800-17300元/平方米，为周边房价一半[4] 项目进展与认购情况 - 济南首批配售型保障房共433套，预计2027年6月底交房[3] - 南宁已筹集5000多套配售型保障房，首批71套房源开放报名[4] - 广州两个项目共1336套房源，吸引超9000户家庭申请[4] - 成都首个配售型保障房项目计划6月底预售，均价15200元/平方米[5] 筹集与建设模式 - 筹集渠道包括新建和转化两种途径，可利用存量土地或商品房转化[6] - 建议配售型保障房以"筹集为主、新建为辅"，避免重复建设[7] - 当前房地产库存压力大，需平衡保障房与商品房市场关系[7] 市场影响与长期展望 - 配售型保障房体量较小，对新房市场影响有限[8] - 长期看可理顺市场与保障关系，刚性需求由保障房满足[8] - 房企可专注高端改善型产品开发，不受面积价格限制[8]