土地拍卖情况 - 青岛青特产城集团有限公司以楼面地价9700元/㎡、总价3.04亿竞得李沧区郑庄片区LC0306-70地块 [1] - 该地块土地面积18448.7平方米，规划建筑面积31362.79平方米，容积率≤1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30% [1] - 地块位于九水东路以北、铜川路以东，地理位置优越，具备打造高品质住宅项目的条件 [1] 区域市场概况 - 东李楼市持续升温，成为青岛房地产市场热点区域，改善型住房需求不断释放 [3] - 东李凭借优越生态环境和逐步完善配套设施吸引购房者，优质地块备受房企青睐 [3] - 区域内新盘项目多以改善型住宅为主，产品类型涵盖洋房、叠拼等 [3] 地块价值分析 - 地块生态资源得天独厚，坐拥世博园"天然氧吧"，南望李村河，北倚卧龙山 [3] - 周边路网发达，北接金水路，西临青银高速，东、南延伸至李沧-崂山区界 [5] - 在建地铁2号线二期佛耳崖站、合川路站计划2026年通车 [5] - 周边商业配套成熟，包括九水农贸市场、丽达购物中心、万达广场等 [5] 公司战略布局 - 此次拿地是青特首次进军李沧区，也是其在市内四区布局的第二个项目 [5] - 公司此前在新都心的青特星城项目已交付入住，在城阳区打造了青特滨湖国际等标杆项目 [5] - 结合地块低密特性，公司可能在此打造品质型洋房社区 [5] - 公司将凭借在城阳积累的经验和口碑，提升李沧区居住品质 [5]