核心观点 - 豪华房地产市场正在经历重新调整而非全面看涨或看跌 高净值买家仍将房地产视为财富增长和保护的避风港 但更注重实用性和长期投资潜力而非美学或位置 [5] - 68%的Coldwell Banker豪华房产专家表示客户正在维持或增加房地产配置 仅11.3%报告客户减少对房地产的兴趣 [6] - 51%的专家报告全现金交易增加 反映富裕买家倾向利用流动资金而非承担高借贷成本 [3] 五大趋势 趋势1: 房地产仍是财富战略基石 - 68%的豪华房产专家观察到高净值客户维持或扩大房地产配置 显示对该资产类别的持续信心 [6] - 仅11.3%报告客户转向其他金融工具 在经济不确定性时期房地产被视为投资组合多元化的安全港 [6] 趋势2: "智能豪华"兴起 - 30%的专家将"不妥协买家"心态列为当前首要趋势 买家更注重房屋价值创造而非美学完美 [7] - 实用性考量如税务策略 遗产规划和长期投资潜力优先于炫目设施或标志性位置 [5][7] 趋势3: 升级买家进入豪华市场 - 全美房价过去五年上涨47% 使五年前购房者积累大量净值 首次进入豪华市场 [8] - 这些新晋豪华买家带着高期望和显著净值进入市场 帮助维持市场活跃度 [9] 趋势4: 超高净值与抱负型买家分化 - 20.4%的专家报告净值1-5百万美元买家与3000万美元以上买家行为差异显著 [10] - 超高净值买家积极购置第二/第三住宅 而净值较低的买家更谨慎 寻求翻新机会或推迟决策 [10] 趋势5: 现金购买成为"避风港"策略 - 96%的专家观察到豪华买家维持或增加现金购房 反映房地产与股票低相关性带来的多元化价值 [11] - 超高净值个人构建房地产投资组合 全现金购买硬资产以规避市场波动 [12] 市场表现 - 豪华独栋住宅库存同比激增19.6% 联体住宅库存增长14.8% [12] - 独栋住宅售价同比上涨1.8% 较2023年上涨8.0% 联体住宅价格同比涨8.4% 两年累计涨16.5% [12] - 2025年前五个月独栋住宅销量同比增1.7% 较2023年增9.0% 显示健康去化 [12] 公司数据 - Coldwell Banker 2024年完成41,369笔百万美元以上住宅交易 日均豪华销售额达2.2亿美元 [15] - 百万美元以上房产平均售价190万美元 豪华房产专家占全球加盟销售人员的不到10% [15]