交易概况 - 瑞安房地产与天安中国成立的合营公司以28 94亿元收购永业城更50%股权[1] - 交易完成后瑞安房地产持股15% 天安中国持股35% 永业集团保留50%股权[1] - 合营公司上海瑞天里由瑞安旗下上海瑞新里持股30% 天安旗下上海莘赋里持股70%[1] 地块价值 - 三宗地块位于上海新天地东侧核心 周边豪宅项目销售均价超16万元/平方米且开盘即售罄[2] - 地块2024年11月协议出让成交总价194 4亿元 折合楼面价8 46万元/平方米[2] - 可售住宅面积15 6万平方米 按20万元/平方米估算货值超300亿元[3] 项目规划 - 地块总出让面积5 1万平方米 计容建筑面积21 7万平方米[3] - 规划包含100米高层住宅 150米及170米超高层住宅 以及多层风貌建筑[3] - 项目已完成建设备案 总投资额预计289亿元[3] 市场定位 - 瑞安房地产将操盘该项目 可能打造为"翠湖天地"系列延伸产品[2] - 公司表示将发挥高端住宅开发经验 在大新天地社区拓展产品线[2] - 参考翠湖天地六期单价达21万元/平方米 套均总价1 1亿元 108套房源开盘"日光"[2] 公司战略 - 此次收购是瑞安房地产在上海的重要补仓 截至2024年末公司在上海剩余可售资源仅110亿元[3] - 新天地板块剩余可售资源约41亿元 杨浦区翠湖滨江项目占59亿元[3]