收购交易概述 - Macerich公司以2.9亿美元收购位于北卡罗来纳州罗利市的Crabtree Mall 该购物中心为A级零售物业 面积约130万平方英尺 [1] - 收购符合公司Path Forward计划中2028年FFO目标范围 将显著增强公司投资组合 推动租赁和净营业收入(NOI)增长 [1] - 交易预计带来11%的初始收益率 计入已签约但未开业租约后收益率可达12.5% 新租约预计2027年开始产生租金 [2] 标的资产质量 - Crabtree Mall是北卡罗来纳州研究三角区最大购物中心 拥有200多家租户 年销售额达4.29亿美元 年客流量870万人次 [3] - 该物业位于高增长地区 为公司提供了进入美国东南部市场的战略入口 [5] 资金安排与战略 - 收购资金来源于公司现金和1亿美元循环信贷额度借款 计划30天内通过1.6亿美元两年期贷款展期偿还 [4] - 公司计划投入6000万美元进行重新开发和租赁资本支出 以提升物业表现 [2] - 交易执行方式符合公司去杠杆化目标 [4] 公司战略背景 - 2024年5月公司公布Path Forward计划 旨在简化业务 提升运营绩效并降低杠杆率 [6] - 此次收购体现公司通过投资高增长物业实现战略扩张 促进未来收入增长 [6] - 公司在美国优质购物中心领域具有领先地位 重点布局加州 太平洋西北地区 凤凰城/斯科茨代尔及纽约至华盛顿特区走廊 [5] 市场表现 - 公司股价过去一个月上涨10.6% 跑赢行业3.6%的涨幅 [7] 行业比较 - 同行业REIT中 VICI Properties和W.P. Carey获Zacks买入评级 2025年FFO每股预期分别为2.35美元(同比增长3.98%)和4.88美元(同比增长3.83%) [9]