公募REITs市场动态 - 今年以来公募REITs产品上新加速,多只新产品获批发行,包括首批数据中心REITs、创金合信首农产业园REIT、华夏华电清洁能源REIT等 [1] - 中金基金旗下2只REITs产品和中银中外运仓储物流REIT面向公众投资者发售份额均一日售罄,其中中金中国绿发商业资产REIT公众认购确认比例低至0.146%,中金亦庄产业园REIT配售比例约0.056% [1] - 截至6月21日,多只REITs产品处于审批及发行阶段,包括创金合信电子城产业园REIT、华夏中核清洁能源REIT等 [2] - 创金合信基金表示除已获批和申报项目外,还有多个REITs项目正在推进中,公司已组建专业团队并建立基础设施基金治理机制 [2] REITs市场规模与参与主体 - 截至6月25日,今年以来开启首发的REITs产品达10只,合计发行规模超过130亿元 [2] - 全市场已上市交易REITs产品达66只,总市值超过2000亿元,其中2只产品市值超过100亿元 [2] - 共有24家公募机构参与布局REITs,华夏基金以14只产品居首,中金基金以8只产品紧随其后 [3] - 南方基金、汇添富基金均为今年首度入场REITs领域 [2] - 参与REITs的上市公司数量增加,包括润泽科技、万国数据、顺丰控股等多家企业 [3] REITs产品结构与投资者 - REITs产品链出现多方市场主体身影,除公募机构外还包括上市公司和多元化投资机构 [3] - 机构投资者类型分散化程度提升,从最初银行理财、券商、保险为主扩展到私募基金、国有控股投资公司、实体企业等 [3] - 部分创投机构加入REITs早期阶段,设立基础设施投资基金聚焦战略配售与大宗交易等领域 [4] - REITs为创投机构和地方政府提供早期投资退出渠道,有助于形成不动产投融资良性循环 [4] REITs赋能实体经济 - REITs作为直接融资工具,赋能实体经济范围不断拓展,从产业园区、交通基础设施延伸至商场超市、数据中心、文旅项目等 [4][5] - 丽江市拟以玉龙雪山为基础资产发行文旅REITs,规模不低于25亿元 [5] - REITs募资用途从偿还债务扩展到新项目开发建设、盘活存量资产等 [6] - 数据中心REITs为行业注入流动性活力,推动资产价值高效释放 [6] - 已上市66只REITs中仅1只收跌,半数基金涨幅超20%,3只消费类REITs涨幅超50% [6]
REITs产品上新提速公募积极储备项目资源
中国证券报·2025-06-26 05:08