中国楼市2025年下半年政策分析 政策核心方向 - 央行"白名单"专项借款扩容至8.5万亿元，带动存量房贷利率降至3.09%，缓解房企资金压力并降低烂尾风险 [3] - 需求端政策全面松绑，包括首付比例统一降至15%、增值税补助1%、多子女家庭最高5万元购房消费券等 [4][5] - 住建部明确"好房子"标准，要求绿色建筑节能率65%以上、智能家居覆盖率80%、全住宅配备无障碍设施 [6] - 央行降准0.5个百分点释放1万亿元流动性，30年期100万房贷月供减少133元、总利息节省4.7万元 [9][11] 房企融资与开发 - 专项借款直接降低房企融资成本，资金投入转向项目建设和运营加速 [3] - 降准后商业银行放贷资金增加，房企融资渠道拓宽且项目建设进度加快 [11] 购房政策细则 - 西安、盐城等城市取消首套与二套房首付比例差异，统一降至15% [4] - 武汉实施"以旧换新"政策，出售旧房购新房家庭可获1%增值税补助 [5] - 无锡针对多子女家庭发放购房消费券，叠加契税全额补贴等降低交易成本 [4][5] 住房品质升级 - 《住宅项目规范》2025年5月施行，从空间设计、静谧性、智能化等维度提升标准 [6] - 绿色建筑与智能家居成为硬性指标，购房者需查验开发商认证材料确保合规 [6] 城市房价数据（部分） - 北京房价环比下降0.4%（上月=99.6），同比下降4.3%（上年同月=95.7） [8] - 上海房价环比上涨0.7%（上月=100.7），同比上涨5.9%（上年同月=105.9） [8] - 杭州房价环比上涨0.8%（上月=100.8），同比上涨1.6%（上年同月=101.6） [8]