市场整体态势 - 北京甲级写字楼市场进入供需深度博弈期 [1] - 2025年第二季度净吸纳量达3.2万平方米，连续八个季度去化 [2] - 空置率稳定在20.2%，连续七个季度维持20%左右水平 [2] 租金表现 - 第二季度平均净有效租金降至235.6元/平方米/月，环比微降2.9%，为近三季度最小降幅 [2] 区域分化特征 - 需求呈现"西进东稳"态势，中关村、丽泽及金融街为新增需求核心区域 [2] - 中关村上半年净吸纳量突破6万平方米，连续四个季度累计去化16万平方米，创历史最快速度 [2] - 丽泽商务区本季度净吸纳量突破2万平方米，上半年累计超5万平方米，空置率降至21.5% [2] - 金融街空置率维持全市最低11.7% [3] 驱动因素 - 科创与产业创新融合推动高新技术企业空间扩张，中关村去化速度对标2015年4G产业爆发期 [2] - 国央企办公需求集中释放带动丽泽区域去化 [2] 未来展望 - 2025年处于三年新增供应低谷期，为下半年空置率下行创造有利条件 [3] - 企业办公集约化整合及自有物业回迁将导致全年净吸纳量同比收窄，年末空置率预计维持20% [3]