房地产市场现状 - 2024年2月百城二手住宅平均价格跌至15173元/平方米 连续22个月环比下跌 [1] - 除三亚外 其余99个城市房价均环比下跌 连续9个月下跌城市数量超过90个 [1] - 各地政府出台放松限购 提高公积金贷款额度 下调房贷利率等政策 但刺激效果不显著 [1] 购房观点分歧 - 一种观点认为当前政策利好频出 放松限购 降低房贷利率释放积极信号 银行存款利率走低 储蓄收益减少 是"抄底"买房时机 [3] - 另一种观点认为房地产市场仍存在较大泡沫风险 房价有较大下调空间 购房风险高 相比之下银行存款更稳妥 [5] - 曹德旺指出房地产已成为富人"击鼓传花"游戏 房子本质是贬值的钢筋混凝土建筑物 建议100万资金存入银行而非购房 [5] 银行存款优势分析 - 100万存入中小银行 一年期存款利率2.05% 年利息收入2.05万元 可补贴家用 [7] - 购房需背负数十年房贷 占据大部分收入 可支配收入锐减 而存款可享受无债生活 [7] - 当前市场环境下 存银行比买房更具保值性 过去20多年"买房保值增值"认知已不适用 [9]