2025年行将过半，上海土拍半年成绩明朗：共37幅住宅地块，约1480亿元总成交金额 。其中，公开拍卖19 幅，总成交634亿元，整体格局延续了去年以来"量少价高"的态势；协议出让19幅，总成交846亿元，权重 陡增。 倘若再细盘数据，会发现上半年已创下三个纪录。 最高溢价率达41.68% 创五年新高 2025年，上海经历五批公开土拍，各批次供应宅地数量不均，最少的二批次仅1宗，最多的五批次供应6 宗，其余批次均供应4宗。 41.68%溢价率，创下五年来新高。这个地块并非来自城央，而是位于外环外的浦东曹路。 该地块于6月20日成交，由纯宅地和商服用地组成，设有10%自持和5%保障房，四组房企拼了67轮后到达 中止价，再进入高品质建设指标环节。在指标全部触顶后的第二轮竞价环节中，联发集团以总价21亿元竞 得该地块，溢价率高达41.68%，打破去年新杨思40.37%的纪录，成为2021年以来上海土拍溢价率的最高 值。 这一数据直接反映2024年土拍限价打开后，市场竞争热度的集中释放，也反映了房企对近郊改善板块的价 值重估。 地块位置示意图 02 平均溢价率近20% 01 如静安大宁、杨浦平凉、虹口四川北路等核心区 ...