上海2025年上半年土拍市场表现 总体成交情况 - 2025年上半年上海共成交37幅住宅地块 总成交金额达1480亿元 [1] - 公开拍卖19幅地块 总成交634亿元 延续"量少价高"态势 [1] - 协议出让19幅地块 总成交846亿元 占比较2024年显著提升 [1][6] 溢价率创新高 - 浦东曹路地块溢价率41.68% 创五年新高 联发集团以21亿元竞得 [2] - 19宗公开出让地块中15宗溢价成交 平均溢价率19.3% 超2024年11.21% [5] - 超三分之一地块溢价率超30% 核心区与近郊板块同步升温 [5] 协议出让规模突破 - 协议出让总金额846亿元 达公开土拍金额1.3倍 创半年新高 [6] - 13宗协议地块位于城央 徐汇东安三地块贡献523亿元 占比超60% [6] - 黄浦老西门、浦东后滩等核心地段协议地块未来货值潜力大 [6][8] 市场特征与趋势 - 土拍市场呈现"稀缺性博弈+精细化落子"特征 地域价值重估明显 [9] - 六批次8宗地块即将入市 预计下半年延续高热度 [9] - 房企对近郊改善板块价值重估 形成多区域联动溢价现象 [2][5]