电梯房市场现状 - 二三十层电梯房曾是中产家庭梦寐以求的居住象征，但如今房价较历史高位下跌超过30%，成交量锐减 [1][3] - 2025年一季度新房和二手房市场出现量价齐跌，电梯房首当其冲 [3] - 曹德旺2018年预言房产贬值，当前市场走势印证其观点 [1][3] 电梯房遇冷原因 高昂公摊面积 - 电梯房公摊面积通常达25%-30%，购买100平方米实际可用仅70-75平方米 [4] - 公摊部分需额外支付十几万至几十万元，且需承担物业费、取暖费等隐性成本 [4] - 公摊性价比远低于多层住宅，成为购房者主要顾虑之一 [4] 安全隐患 - 高层电梯房在火灾或地震时救援难度大，消防云梯仅覆盖17层以下 [5][6] - 数百户居民依赖狭窄楼梯逃生，安全系数显著低于多层住宅 [5] 出行不便 - 电梯老化、检修频繁导致运行效率下降，高峰期拥堵严重 [8][10] - 每层4-6户共用两部电梯，高峰时段需提前十几分钟出门 [10] 电梯房未来趋势 - 老旧电梯房拆迁成本过高，政府通常不予拆迁，仅能小修小补维持 [11] - 维修基金耗尽后业主需分担高昂费用，经济条件好的居民逐渐搬离 [11] - 剩余无力搬迁居民和租客可能导致电梯房沦为"贫民窟" [11]