土地集中出让情况 - 6月27日多城土地集中出让 中国金茂一日之内在成都、杭州、合肥三城拿地 [2] - 成都龙泉驿区涉宅组合地块由两宗宅地组成 总出让面积1031617平方米 总规划建筑面积25790424平方米 总起始价2632亿元 最终成都经开国投和中国金茂联合体以底价2632亿元竞得 [2] - 杭州原运河新城单元GS1004-9-2地块出让面积20044平方米 容积率14 起价742亿元 楼面起价26451元/平方米 金茂旗下公司以1157亿元总价竞得 成交楼面价41240元/平方米 溢价率5591% [2] - 合肥高新蜀西湖地块被中国金茂以1355亿元总价拿下 楼面价17608元/平方米 其余两宗地块分别被华润和高新城发以345亿和344亿拿下 [2] - 不计拿地权益占比 中国金茂三宗地块总投资规模达5144亿元 [3] 公司拿地战略与表现 - 中国金茂近年来拿地规模明显提升 行业排名从2020年第25位升至2024年第8位 [3] - 2024年四季度以来公司加大投资力度 全年权益土地款支出202亿 权益占比61% 部分项目与华润、保利、建发等合作开发 [3] - 2025年前5月全口径新增货值达603亿元 位居行业第三 仅次于保利发展728亿元和绿城中国723亿元 拿地金额超二百亿元 [3] - 公司拿地区域重回一二线 京沪成为投资重心 [3] 销售规模与管理架构 - 2022-2024年中国金茂销售规模分别为1550亿元、1412亿元、98255亿元 [3] - 2025年公司总推货量约1800亿元 预计销售规模保持在千亿 排名"稳中有升" [3] - 2024年5月公司取消全部区域设定 将三级架构调整为"总部-地区"二级架构 总部直接下设14个地区公司 [4] - 高管层面进行内部提拔 华南区域总经理李兴升任高级副总裁 华东区域总经理关翀和首席营销官李剑升任副总裁 [4] 行业评价 - 作为中国中化旗下城市开发和运营平台 中国金茂在更换管理层后转变经营策略 提升产品品质 "野蛮扩张"时期包袱逐渐消化 [4] - 2024年以来公司逆势在高线城市扩大拿地规模 有助于"腾笼换鸟"助力开发业务企稳回升 [4]