中金中国绿发商业REIT上市 - 中金中国绿发商业REIT（基金代码：180606）于6月27日正式登陆深圳证券交易所，是我国今年首单获批的消费基础设施REITs，也是中国绿发首单基础设施公募REITs产品 [1] - 项目底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，总建筑面积20.09万平方米，位于山东济南市南部商圈，自2014年12月开业以来已运营满9年 [1] - 最近三年营业额分别为9.4亿元（2022年）、18.9亿元（2023年）、22.3亿元（2024年），加权平均出租率分别为93.04%、95.17%、95.64%，运营净收益率为45.58%、58.13%、59.67% [1] - 近五年实现经营性净现金流持续增长，5月30日获得中国证监会准予注册批复 [1] - 公众投资者有效认购基金份额数量约为307.51亿份，约为公众发售初始基金份额数量的683倍，上市首日收盘价为4.108元，实现涨停 [1] 消费基础设施REITs市场发展 - 消费基础设施REITs资产规模大、市场化程度高，是成熟REITs市场最主要的类型之一，在提振消费的政策背景下服务实体经济的作用日益突出 [2] - 2023年10月证监会发布决定将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，消费基础设施REITs迎来破冰 [2] - 至中金中国绿发商业REIT上市前已有8只此类产品上市，今年以来的收益率均超20% [2] - 目前还有两只消费基础设施REITs处于申报阶段，分别是华夏凯德商业资产REIT、中金唯品会奥特莱斯REIT [2]