地块挂牌出让信息 - 江门市新会区枢纽新城约33亩地块以2.37亿元起拍价挂牌出让 [1] - 地块位于文华路东侧、钧明城欢乐世界广场项目西南角 [1] - 出让建设用地面积22476.32平方米（33.71亩），用途为城镇住宅和商业服务业用地 [5] - 商业用地年限40年，住宅用地年限70年 [5] - 挂牌起始价23658.265万元，折合楼面价4210元/平方米 [5] - 网上限时竞价时间为2025年7月29日9时 [5] 规划条件 - 容积率要求2.0-2.5，计算容积率总建筑面积44953至56191平方米 [5] - 商业建筑计算容积率总建筑面积≤3000平方米 [5] - 建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤80米 [5] - 全装修住宅比例和面积不低于50% [5] - 需按规划建设临道路侧人行道及市政配套设施，与楼盘同步建设验收 [8] - 需设置环卫设施（垃圾收集点、再生资源回收点）和健身体育设施 [8] 地块开发定位 - 拟用于发展房地产项目，可能打造"好房子"4.0带装产品 [6] - 旨在盘活存量土地，推动房地产高质量发展，吸引优质房企及商户 [6] 与一期项目协同规划 - 须与北侧相邻地块统一规划设计，不得设置围墙与分割围栏 [10] - 车库保持互通，公共设施互享公用，出入口共同使用 [10] - 采用北侧相邻住宅小区的物业管理公司进行统一管理 [10] 区位优势 - 临近梅江农业生态园和枢纽体育公园 [10] - 交通便利，接驳江门站和江门大道 [10] - 教育资源丰富，临近文华小学等学校 [10] - 周边商住氛围日渐浓郁 [10] 项目现状 - 钧明欢乐世界广场A1地块已建有住宅和公寓，部分住宅已交付 [10] - 商业主体结构基本完成，暂未更新动工及商户入驻 [10] - 二期地块重新挂牌有望为区域注入新发展动能 [10]