广州零售市场回暖趋势 - 1-5月广州社会消费品零售总额达4699.94亿元，同比增长5.1%，增速较1-4月提升1.1个百分点 [1] - 文体娱乐商品消费表现突出：体育娱乐用品类增长36.2%，文化办公用品类增长57.6%，电子出版物及音像制品类增长1.0倍 [1] - 购物中心存量突破600万平方米，核心商圈空置率微降至5.6%，消费类REITs年内综合收益达34.1% [1] 商圈发展与布局 - 上半年新增两个优质购物中心，推动全市总存量突破600万平方米 [1] - 核心商圈空置率环比微降0.3个百分点至5.6%，非核心商圈中番禺、南沙和荔湾空置率降幅最高 [1] - 商圈平均租金环比下降1.6%至每月每平方米673元 [1] - 未来三年计划新增约150万平方米优质购物中心，番禺和荔湾占比分别达28%和21% [2] 情绪消费驱动因素 - 二季度新开和待开品牌中零售类占比达45.4%，文化及休闲娱乐、户外运动和化妆品领跑 [2] - IP衍生经济表现强劲：泡泡玛特、TOP TOY、卡游等品牌加速布局，购物中心举办主题展览强化体验 [2] - 情绪消费成为"新流量密码"，服装品类涌现风格化仓储女装、进阶版基本款和生活方式买手店 [2] 商业项目创新与REITs表现 - 未来将入市的新商业项目如K11 Select、白鹅潭万象城等以"情绪价值"为核心定位 [3] - 2025年上市的8支REITs平均首日涨幅达26%，消费类REITs上市以来综合收益近90% [3] - 2025年消费类REITs录得综合收益34.1%，下半年预计有多只消费类REITs获批上市 [3]