合肥土拍市场概况 - 6月27日合肥土拍共出让3宗居住用地 总面积151.31亩 总成交金额20.38亿元 其中蜀西湖GX202504号地块以1526万元/亩成交 总价13.56亿元[1][2] - 房企拿地意愿整体偏弱 优质地块竞价轮次仅20余轮 蜀西湖地块楼面价17607元/平 低于市场预期的2万+水平[2][10] - 3宗地块分别由金茂 华润 高新城发竞得 其中华润以1282万元/亩底价获取经开区地块 高新城发以948万元/亩底价获取高新区地块[1][6][8] 重点地块分析 - 蜀西湖GX202504号地块：88.81亩低密地块(容积率1.3) 7家头部房企参与但最终溢价有限 预计开发高端改善产品 售价或达3.5万元/平[1][2][4] - 经开区JK202502号地块：26.87亩南艳湖地块 华润与招商两家竞争 最终以起拍价1282万元/亩成交 楼面价10683元/平[1][6] - 高新区GX202503号地块：35.62亩城西桥西地块 仅高新城发报名 底价成交反映市场冷热分化[8][14] 后续土拍动态 - 6月28日计划出让11宗地(原18宗) 7宗因无房企报名取消 姚公庙包河07号地块热度最高 6家房企参与竞拍[12][13] - 肥西FX202525号地块76亩 起拍楼面价5666.7元/平 目前无明确意向房企 可能由平台公司托底[15] - 未来新房供应将集中在政务东 南艳湖 蜀西湖等热点片区 主城区优质教育资源地块仍受期待[17] 房企参与情况 - 头部房企中招商 华润 金茂表现活跃 分别参与4宗 3宗 1宗地块竞拍 其中招商同时布局经开与包河片区[14] - 本土房企参与度提升 合肥城投 庐阳国投 高新城发等平台公司参与多宗地块竞买[14] - 联合拿地趋势明显 如滨投+合肥城改+中海联合体参与4宗地块保证金缴纳[14]