杭州土拍市场概况 - 6月27日杭州集中土拍6宗优质住宅地块全部成交，总规划建筑面积38.8万平方米，合计成交金额151.15亿元，平均溢价率30.5%，最高溢价率67.6% [1] - 上半年杭州住宅用地累计出让金额达1160亿元，接近2024年全年1169亿元水平，土地市场回暖趋势明显 [1] - 高溢价成交集中在钱江世纪城、未来科技城等热点板块，反映房企对优质地块拿地意愿强烈 [1] 重点地块成交详情 - 钱江世纪城核心单元地块以55.78亿元成交，溢价率21.05%，成交楼面价54473元/平方米创板块新高 [1] - 蜀山单元地块溢价率67.6%为全场最高，滨江集团以11.03亿元竞得，成交楼面价29330元/平方米 [2] - 滨江集团另以32.65亿元竞得四堡七堡单元地块，溢价率25.34%，楼面价38642元/平方米 [2] - 建发房地产以33.30亿元竞得未来科技城地块，溢价率32.14%，楼面价30129元/平方米 [2] - 中国金茂以11.57亿元竞得原运河新城地块，溢价率55.91%，楼面价41240元/平方米刷新板块纪录 [2] - 天阳地产以6.82亿元竞得丁桥单元地块，溢价率50.89%，楼面价27140元/平方米 [2] 市场趋势分析 - 杭州具备强人口流入、高产业支撑和住房改善需求基础，政策与基本面共同支撑市场修复 [3] - 高溢价率反映房企对杭州市场信心，同时显示行业竞争逻辑从规模向产品与运营能力转变 [3] - 地价持续刷新背景下，产品兑现效率和客户转化能力成为房企核心竞争力 [3]