人口增长 - 2024年维州净人口增长占全国总量的30% 成为所有州和领地中占比最大的地区[1] - 这是维州自2019年以来第二次在全国人口增长中占据最大份额 且首次以显著优势领先[3] - 2023年维州人口增长占比28% 略高于新州的27% 但2024年已稳固夺回榜首位置[3] - 2020年维州人口减少超过2 2万人 2021年进一步减少12 182人 主要由于严格封锁措施[3] 疫情对人口分布的影响 - 疫情期间除北领地外其他州和领地也出现人口下降 但无一出现净减少 部分地区占比反而增加[6] - 2019年昆州和西澳分别占全国人口增长总量的29%和14% 2020年两州占比各增加约20% 昆州占全国增长总量的一半 西澳占36%[6] - 2021年维州人口持续下降时 昆州和西澳仍占据较大份额 分别为46%和24%[6] 房地产市场表现 - 过去两年半中 昆州和西澳首府的房价增速位居全国前列[6] - 2021年除珀斯外所有首府城市房价均迎来增长热潮 源于创纪录低利率和房地产市场重新开放[9] - 2022年布里斯班 阿德莱德 珀斯和堪培拉房价仍上涨 其他首府则下跌[9] - 随后两年珀斯 布里斯班和阿德莱德成为房价增长领跑者 墨尔本持续下跌[9] - 2025年上半年墨尔本房屋中位价自2月以来每月均有增长 结合利率下降和强劲人口增长 可能预示房价复苏[9] 影响房价的关键因素 - 维州在新建住宅方面一直是全国领先者 且对房地产投资者的税收政策有调整[9] - 人口增长是影响楼市的关键因素之一 若维州遵循昆州和西澳疫情后的发展轨迹 房地产市场可能迎来回暖[9]