房地产存量数据争议 - 专家驳斥网络流传的6亿套和35亿套空置房数据，指出这些数据源于对"6亿平方米"的误读[3] - 实际全国城镇住房3.9亿套，农村住房2.5亿套，小产权房8000万套，合计约7亿套[5] - 按14.1亿人口计算，每户家庭(5.4亿)平均持有1.3套住房，若按4.69亿家庭计算则达1.5套[5] 住房结构分析 - 官方统计显示93%不动产登记在农村，包括工具房、看瓜棚等非住宅建筑[8] - 城市区域仅占不动产登记的7%，其中大部分为公共建筑而非住宅[8] - 当前商品房存量7.8亿平方米，专家认为5亿平方米是维持市场正常运转的必要库存[10] 行业供需观点分歧 - 专家主张中国住房总量不足，需继续大规模建设[12] - 反对观点认为户均1.3-1.5套住房已显示市场饱和[5][12] - 商品房存量数据被类比为超市货架商品，强调保持库存对市场经济的重要性[10]