房地产市场现状 - 2025年1月百城二手房平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，同比下跌7.22% [1] - 2月百城二手住宅平均价格继续下跌至14071元/平方米，环比跌幅0.42%，同比跌幅扩大至7.26% [3] - 全国超70%城市房价已跌回2016年水平 [4] 持有两套房家庭面临的难题 资产缩水 - 上海闵行区高兴花园房价从峰值9.6万/平米跌至4.8万/平米，跌幅达50% [4] - 天津和平区老破小房价较2023年高点腰斩，深圳宝中片区豪宅跌幅达30% [4] 变现困难 - 重庆二手房挂牌量突破34万套，天津超19万套，武汉、西安等二线城市超20万套 [5] - 一套二手房需与200多套房源竞争，需降价20%-30%才能在半年内成交 [5] - 天津案例显示，降价50万后仍需较长时间才能成交 [6] 持房成本上升 - 物业费和取暖费每年上涨5%-10%，北方城市两套房年费用超3万元 [7] - 房产税试点扩围预计税率0.5%-1.2%，将增加额外税费支出 [7] 行业应对建议 - 家庭需重新审视房产资产，根据经济状况和市场形势调整策略 [9] - 需权衡抛售多余房产或提升房产价值等待市场回暖的利弊 [10]