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央行重磅!降准降息,房地产有新信号!
搜狐财经·2025-06-28 18:24

货币政策基调与调整 - 央行二季度货币政策例会延续适度宽松基调,但表述从一季度"择机降准降息"调整为"灵活把握政策实施的力度和节奏",强调政策整体灵活调整 [5] - 实施适度宽松货币政策,加强逆周期调节,发挥货币政策工具总量和结构双重功能,加大货币财政政策协同配合 [5] - 当前货币宽松紧迫性不强,预计二季度GDP增长约5.2%,下半年只需增长4.7%即可实现全年目标 [5] - 降准降息受内外掣肘:外部汇率压力暂缓,内部商业银行净息差收窄压力突出 [5] 结构性政策工具与重点领域支持 - 有效落实结构性货币政策工具,做好金融"五篇大文章",支持科技创新、提振消费等重点领域 [6] - 用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款,探索常态化制度安排维护资本市场稳定 [6] - 预计下半年围绕科技、消费、外贸、楼市、股市等领域继续创设或优化政策工具 [7] - 下调结构性货币政策工具利率,包括各类专项工具利率、支农支小再贷款利率、PSL利率等 [11] - 设立5000亿元"服务消费与养老再贷款",增加支农支小再贷款额度3000亿元 [11] 房地产市场政策 - 推动已出台金融政策措施落地见效,加大存量商品房和土地盘活力度,巩固市场稳定态势 [9] - 优化全国房地产已供土地和在建项目政策,提升系统性有效性,推动市场止跌回稳 [9] - 1-5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%,部分一二线城市交易活跃 [9] - 5月70城新建商品住宅价格同比降幅收窄,一二三线城市分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点 [9] - 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [11] 国内大循环与增量政策 - 把做强国内大循环摆到更突出位置,统筹总供给和总需求关系,增强宏观政策协调配合 [11] - 用好用足存量政策,加力实施增量政策,扩大内需、稳定预期、激发活力 [11] - 优化两项支持资本市场货币政策工具,合并使用5000亿元互换便利和3000亿元再贷款,总额度8000亿元 [11] 汇率政策 - 二季度例会不再强调"三个坚决",改为"增强外汇市场韧性,稳定预期,防范汇率超调风险" [12] - 人民币存在"慢贬快升"特征,当前或进入新一轮升值周期 [12] - 保持汇率稳定可强化人民币作为亚洲和全球南方货币锚地位,避免出口大幅波动 [12]