开发商营销策略与规划落地问题 - 开发商和中介常将未落地的规划（如名校、三甲医院、商业圈）包装为核心卖点，吸引购房者支付溢价 [3] - 宣传材料中频繁出现未获批的规划标注，将空中楼阁作为销售噱头，存在虚假宣传风险 [6] - 华侨城开发的"未来创想城"项目被替换为"空天未来城"概念，华电新校区宣传多年仍未动工 [8] 购房者权益受损现状 - 业主因规划未兑现导致已支付的房款价值缩水，承诺的名校、医疗配套存在严重水分 [3] - 河北小学东湖分校暂缓建设，深圳园中学具体信息不明，城中村拆迁后土地规划长期未明确 [8] - 开发商宣传的"名校挂牌"实际教育质量无法保障，部分高价医疗机构未能提供匹配服务 [3] 行业监管与消费者建议 - 任何未写入合同或未实质动工的规划利好都应视为高风险因素 [6] - 购房决策需聚焦已落地的实体配套，"看得见、摸得着"成为规避风险的核心原则 [8] - 开发商描绘的蓝图未经时间检验，名校和医疗资源需要长期积累而非短期包装 [3][6]