房地产市场政策基调 - 2024年政府工作报告将房地产市场工作重点定为"稳妥处置风险隐患"和"健全风险防控长效措施"，旨在实现楼市持续健康发展 [1] 风险防控长效措施 - 推进保障性住房建设：国务院规划未来五年建设600万套保障房，价格低于周边商品房，帮助中低收入群体并消化开发商库存 [4] - 推进城中村改造：改造工程将产生拆迁补偿款和房票，刺激商品房市场需求，稳定房价并解决开发商销售难题 [4] 当前市场风险及应对 - 开发商债务违约和烂尾楼风险：政府将通过拓宽融资渠道（贷款、债券、IPO等）和提高现房销售比例降低风险 [6] - 开发商销售业绩下滑：2023年商品房销售面积同比下降8 5%（11 17亿平方米），预计更多地区将放开限价并推动降价促销 [9] - 购房者断供风险：政府计划稳定房价、下调房贷利率以减轻还贷压力 [8] 政策目标 - 调控政策兼顾短期风险化解与长效机制建立，推动行业健康稳定发展，需政府、企业和购房者协同实现良性循环 [11]