美国房价与购房负担能力 - 美国现房价格较去年上涨近4%，2024年单户住宅中位价格达创纪录的41.2万美元 [3] - 30年期贷款、3.5%首付的中位价住宅月供约为2750美元，较前一年上升约90美元 [3] - 购房者需年收入至少126,700美元才能负担中位价住宅，但2023年全美仅600万租客符合此标准 [3] - 超过一半美国城市要求购房者年收入达10万美元以上，2021年这一比例不到15% [3] 购房初期资金压力 - 支付中位价住宅的过户费及3.5%首付需26,800美元，20%首付则需约95,000美元 [3] 住房自有率与租房市场状况 - 美国住房自有率在2024年降至65.6%，2025年初进一步跌至65.1%，35岁以下人群降幅最明显 [4] - 2023年超过2260万租房家庭为"成本负担型租客"，其中1200万人将一半以上收入用于房租 [4] - 年收入3万至4.5万美元的租客中，超过七成属于成本负担型群体 [4] 房主面临的财务挑战 - 2021年以来房产税平均上涨12%，保险费用自2019年起暴涨57% [4]