深圳楼市上半年表现 - 上半年深圳新房和二手房成交约6.4万套，同比增长49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增长38.3% [1] - 接近三分之二的购房者是首次置业，年轻购房者依旧认可深圳市场 [1] - 高得房率的新规房源得到市场认可，出现"日光盘"，而户型和地段一般的新房去化明显滞后 [1] - 开发商申请预售的数量有所减少，集中精力去化在售项目 [1] - 限购放松的片区吸引了一些来自杭州、重庆等地的外地投资客 [1] 二手房市场动态 - 深圳二手房市场延续"以价换量"态势，房价出现止跌企稳势头 [2] - 低单价、低总价房源占据市场主流，单价4万元以下的房源成交占比达40.8%，同比扩大9个百分点 [2] - 总价300万元以下房源成交占比41.5%，同比扩大6.1个百分点 [2] - 房产中介从业人员在今年上半年感受到较大压力，或与行业竞争加剧有关 [2] - 购房者对"好房子"充满期待，希望更多政策"组合拳"出台 [2] 市场预期与政策展望 - 深圳二手房市场的意向挂牌量有所减少，显示多数业主对深圳楼市仍有信心 [3] - 预计下半年深圳楼市政策将保持宽松，"金九银十"及年底冲刺节点有望提升市场活跃度 [3] - 北上深楼市的限制性政策仍有优化空间，包括公积金贷款优化、住房"以旧换新"等 [3] - 城市更新相关政策有望加快落实以稳定中长期市场 [3] 行业专家观点 - 深圳楼市刚性需求和改善需求旺盛，未来成交量回升幅度可能在一线城市中更大 [2] - 新兴产业的发展成就了一批高收入人群，支撑深圳楼市需求 [2]