房地产市场现状与趋势 - 房地产市场进入深度调整期，交易规模总体下滑，结构变化表现为新房开发放缓，存量时代加速到来 [1] - 监管部门持续推出稳楼市政策，包括"严控增量、盘活存量"等措施，部分热点城市楼市已呈现止跌回稳迹象 [1] - 一线城市调整周期预计持续五年左右，三四线城市可能需要十年时间消化存量 [4] 区域分化与政策建议 - 一线城市和人口流入较快的城市（如杭州、成都、西安）仍有条件建设新房，而三四线城市需消化空置房源，无需再建新房 [3] - 建议将无法出售的存量房改为自住性住房，减少库存，政府部门批地时应贯彻"房住不炒"理念 [5] - 大湾区房地产市场应以本地人需求为主，不建议过度依赖香港人购买需求 [9] 房地产代理行业动态 - 中原地产应对市场周期时未过度扩张，保留现金流，并随开发量收缩调整规模 [6][7] - 内地市场面临链家和贝壳等强竞争对手，中原地产已与贝壳展开合作 [7] - 二手房市场相对活跃，中介应帮助小业主流通，改良性需求将持续存在 [8] 数据模型与AI应用 - 中原地产研发"中原城市指数"以解决房地产价格统计难题，反映市场价格变化趋势 [10] - 正在开发AI系统预测房产成交价，利用独家数据（放盘量、成交价、议价空间等）和经济数据（美联储加息概率等） [11][12] - 房地产领域大模型预计在一个季度至半年内研发完成 [12]