土地市场成交规模 - 6月土地市场成交规模季节性增长 一线城市涉宅用地成交规划建筑面积174.25万平方米 成交总价510.93亿元 环比大幅增长 [1] - 全国土地成交建筑面积和金额环比分别增长54%和89% 同比延续缩量提质特征 [8] - 北京上海宅地成交金额领跑 分别为226.31亿元和205.09亿元 杭州成都均超160亿元 [6] 核心城市土拍热度 - 武汉江岸区地块成交楼面价2.8万元/平方米 溢价率54.36% 成都金牛区宅地楼面价超2万元/平方米 溢价率23.93% [1] - 杭州世纪城核心单元地块经过98轮竞价 以55.78亿元总价成交 楼面价54473元/平方米 溢价率21.05% 刷新萧山区地价记录 [2] - 深圳龙华区宅地成交楼面价44559元/平方米 溢价率46.55% 成都锦江东大街地块溢价率高达75.7% 楼面价3.55万元/平方米 [3] 市场分化特征 - 6月4城成交的23宗涉宅用地中 19宗地块底价成交 市场分化明显 [1] - 杭州6月土拍综合溢价率27% 明显高于5月 但临平板块溢价率较低 [2][9] - 二季度土地成交平均溢价率7.7% 6月300城宅地平均溢价率6.3% 较一季度13.4%明显回落 [8] 房企拿地策略 - 头部房企资金充裕 采取"逆周期拿地"策略巩固市场地位 核心城市优质地块受追捧 [3] - 三四线城市高溢价地块多由本土企业拍得 因熟悉区域市场和政策环境 [4] - 房企投资保持审慎态度 热点城市核心地块供应力度减弱导致土地市场降温 [8] 行业趋势判断 - 土地市场呈现"结构性修复" 向高能级城市核心板块集中 [9] - 优质地块因配套成熟和市场确定性高 维持高溢价率 [3] - 需优化供地结构和激活内需推动土地市场可持续发展 [9]