肇庆市促进住房消费政策核心观点 - 肇庆市拟推出19条措施促进住房消费 涵盖降低购房门槛、支持库存去化、完善配套服务三大方向 旨在激发市场活力并构建房地产发展新模式 [1] 降低住房消费门槛和成本 - 公积金利率下调：2025年5月8日起 首套公积金贷款利率下调0.25个百分点 5年以下/以上分别调整为2.1%/2.6% 二套利率分别不低于2.525%/3.075% [3] - 异地缴存人贷款支持：允许异地缴存职工在肇庆购房时申请公积金贷款 [3] - 灵活就业人员纳入公积金范围：灵活就业人员缴存公积金后可申请贷款 [3] - 公积金提取优化：首次还贷提取可覆盖首付与累计本息 后续可选"按月对冲还贷" 取消提取留存10%的限制 [3] - 贷款年龄上限调整：男性/女性贷款年龄上限分别延长至68/63岁 最长贷款期限30年 [4] - 契税优惠：2024年12月1日起 家庭唯一住房140㎡以下契税1% 140㎡以上1.5% 二套住房140㎡以下1% 140㎡以上2% [4] - 个税专项扣除：符合条件者可享受房贷利息专项附加扣除 [4] 商品房库存去化措施 - 国企收购存量房：鼓励国企收购房企准现房用作保障性住房 优先选择债务压力大的房企项目 [7] - 货币化（房票）安置：在征收项目中推行房票安置 政府可给予奖励 [7] - 商业办公房转公共服务：鼓励政府购买存量商办房用于幼儿园、养老中心等公共项目 [7] - 共有产权试点：向特定人群出售部分产权 约定3-5年后按低价回购剩余产权 降低购房门槛 [8] 配套服务政策 - 房地产展销与外销：利用节假日组织房交会 鼓励房企赴东北、港澳等地外销 参展费用可从预售资金监管账户划拨 [10] - 销售面积透明化：要求房企公示公摊面积及计算依据 合同与产权证需标注套内面积 [10] - 取消价格备案限制：新房销售仅需"一房一价"系统申报 取消价格浮动比例与调整周期限制 [11] - 支持现房销售：现房销售项目可延期缴纳城市基础设施配套费 [11] 创新购房模式与补贴 - "以旧换新"服务：房企、中介与购房者签订三方协议 旧房成交后中介佣金由房企承担 未成交可退定金 [5] - 车位促销：鼓励购车位送家电、充电桩等 地方政府可提供消费券或现金补贴 [5] - 特殊群体补贴：对多孩家庭、教师、医护人员等给予购房消费券或现金补贴 标准由地方制定 [6]