物业概况 - 墨尔本东部Mount Dandenong的Observatory Cottages包含四幢房屋和一间工作室，组成现成民宿业务，预期售价197万至214.7万澳元 [1][3] - 物业总占地3789平方米，可俯瞰菲利普港湾和大墨尔本地区夜景，每栋小屋配有私人花园及山茶花、杜鹃花等植被 [5][15] - 最大小屋为四居室青石建筑，其他单居室小屋均采用木材设计、木柴壁炉、豪华浴室等特色装饰 [13] 投资价值 - 售价区间相当于两套墨尔本普通房产（中位价1,035,887澳元），但包含五个物业，具备成本优势 [1] - 物业用途灵活，可继续经营民宿、举办婚礼或改造为私人聚会场所 [3] - 当地规划规则已修改，同类项目无法复制，稀缺性显著 [9][11] 市场反馈 - 主要买家为墨尔本投资客，尤其来自海湾城区，需求集中于田园生活体验 [7] - 房产中介强调其独特山区魅力，包括雪景、星空及灯光景观等自然吸引力 [11][15] 设计特色 - 小屋群设计巧妙，彼此独立确保私密性，分别命名为Owls Croft、Windsong等，风格各异 [5][13] - 植物园含欧洲树木和修剪草坪，强化自然环境体验 [15]