中国房地产市场面临的挑战 房价下跌趋势 - 2022年开始三四线城市房价下跌，随后蔓延至郑州、武汉、石家庄等省会城市 [1] - 2023年1月数据显示全国100个城市中新建住宅环比下跌城市达62个二手住宅环比下跌城市达77个 [1] - 各地政府放松调控取消限购限售银行下调房贷利率试图刺激市场需求实现房价软着陆 [1] 烂尾楼问题 - 房企融资渠道受阻新房销售业绩下滑资金链紧张导致烂尾楼事件频发 [1] - 烂尾楼给购房者造成经济损失银行贷款无法回收引发系统性金融风险 [1] - 地方政府的土地财政依赖度高烂尾楼冲击地方财政收入造成连锁反应 [1] 空置房问题 - 中国空置房数量高达1.2亿套可容纳3-4亿人口 [3] - 每年超过1400万套新建商品房入市供需严重失衡 [3] - 社会资源错配少数人拥有大量闲置房产多数人难以购房 [3] 法拍房问题 - 法拍房数量从2017年5000套增至2021年150万套2022年达300万套 [5] - 房价下跌导致业主弃房断供疫情和实体经济下行导致收入骤减无力还贷 [5] - 法拍房激增对银行构成巨大风险加剧房价下跌压力 [5] 市场调整与长效机制 - 烂尾楼空置房和法拍房三大问题叠加预示房地产市场深刻调整 [6] - 单纯政策刺激难以解决根本问题需建立长效机制 [6]