市场表现 - 2025年楼市进入深度调整期 核心城市优质资产受追捧 尤其稀缺资源与卓越产品力的顶豪项目表现亮眼 [1] - 建发海晏开盘当月网签138套 总销售额40.58亿 领跑全国豪宅市场 [1] - 项目网签均价13.5万/㎡ 最高单价达16.1万/㎡ 刷新北京豪宅价值坐标 [1] - 首开当日成交185套 销售额61.98亿 单套均价锁定3350万元 [4] 产品定位 - 项目位于海淀清河畔 三山五园文脉之上 对望清华 占据稀缺地段资源 [1][5] - 定位新中式豪宅 师法颐和园与王府建筑美学 融合传统与现代设计元素 [7][9] - 建筑采用王府最高规制八檩举架 大门形制参考颐和园东宫门 融入非遗工艺 [7] - 园林设计四进三园十八景 取意颐和山水 包括72.8米四季画廊等特色景观 [9] 产品设计 - 户型建面约183-340㎡ 层高3.2-3.6米 刷新北京平层层高纪录 [11] - 采用LDKB一体化设计 一步阳台设计 阳光照射面积提升约13% [11] - 细节融入奢石、景泰蓝等高端材质 玄关与客厅背景墙可定制 [11] 行业影响 - 项目热销标志着中国高端住宅进入"文化定价"时代 文化留存IP带来显著溢价 [13] - 一线城市稀缺地块的优质资产成为对抗经济周期的硬通货 [13] - 产品极致与文化自信成为突破传统地产开发瓶颈的关键 [13] - 项目重新定义北京顶豪市场价值标准 为全国楼市树立新标杆 [4]