地块拍卖情况 - 鄞州区JD05-06-01a地块经过21轮竞价后以8118.28万元成交，溢价率高达37.17% [1] - 该地块为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，反映出投资者对宁波优质商业地块的强烈需求 [1] - 竞得方为宁波搏威工贸有限公司，该公司成立于2023年5月16日，注册地址在鄞州区横溪镇，有2位个人股东 [3] 地块基本信息 - 地块位于鄞州区白鹤街道，东至用地红线，南至卧彩江沿江规划绿地，西至王隘路，北至兴宁路 [3] - 出让面积6461㎡（约9.691亩），容积率1.5-2.0，可建项目体量约1.3万㎡ [5] - 建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤80m [5] - 起始总价5918.28万元，起始楼面价4580元/㎡ [5] 地块规划要求 - 竞得人须自持全部物业（政府移交部分除外），不得转让，允许分层或分幢登记但不得分割抵押 [6] - 若建有旅馆，须整体持有不得分割登记、转让或抵押 [6] - 需配建公共厕所（国家二类标准）和邮政所，建成后无偿移交相关部门 [6] - 结建人防工程建成后移交政府指定国有单位 [6] 地块区位优势 - 北邻兴宁路，可连接东部新城、海曙、老江东核心区，北侧有轨道4号线兴宁桥东站 [7] - 周边商业配套完善，包括滨江商业广场等，带动人口流入 [9] - 医疗教育资源丰富，有李惠利医院、镇安小学、宁波市第七中学等 [9] - 周边成熟居住区众多，形成巨大消费潜力，为商业发展提供客流支撑 [9]