南京土地市场供应动态 - 南京挂牌5幅住宅用地，起拍总价23.81亿元，总面积10.78公顷，分布于南部新城、河西、城北和江宁 [1] - 南部新城推出第2幅住宅用地，容积率1.6，紧邻热盘中信泰富九庐、云尚紫薇，区位优越 [1][5] - 河西北部鼓楼片推出迷你宅地，紧邻汇文学校，名校学区优势显著 [1][17] - 城北迈皋桥宅地紧邻花语伴山，地铁、医疗配套完善 [1][20] - 江宁翠屏山推出容积率1.05的低密宅地，为片区近十年首次供应 [1][24] - 紫金山科技城上秦淮片区宅地临近砂之船和地铁3号线，配套成熟 [1][29] 南部新城地块价值分析 - NO2025G42地块起拍楼面价27042元/㎡，容积率1.6，与周边热盘形成差异化竞争 [5][10] - 南部新城住宅库存处于历史低位，狭义库存仅726套，去化周期3.66个月 [8] - 广义库存2429套，未上市房源1703套，片区仅3个纯新盘待上市 [8] - 公共配套快速兑现，包括京东MALL、诺富特酒店、丽笙酒店、南外校区等 [12][13][15] - 金陵万象城预计2026年开业，金地商置综合体规划72万㎡，配套体系完善 [15] 其他重点地块特征 - 河西北部NO2025G47地块起拍楼面价30296元/㎡，周边新房库存仅30套，去年金基地块溢价20.62% [17][18] - 城北迈皋桥NO2025G50地块起拍楼面价11084元/㎡，紧邻尧红路快速路和地铁7号线 [20][22] - 江宁翠屏山NO2025G51地块容积率1.05，近十年首推，距南京南站4公里，地铁S1号线500米 [24][25] - 紫金山科技城NO2025G51地块起拍楼面价10000元/㎡，依托华为、紫金山实验室等产业资源 [29][30] 江北及高淳土地供应 - 江北挂牌8幅涉宅地块，高淳挂牌3幅涉宅地块，将于7月30日竞价出让 [2][33] - 高淳地块起拍楼面价2468-2542元/㎡，位于高职园片区，商住混合用途为主 [33]