人口与房地产现状 - 2023年中国人口出现负增长 新生儿数量仅为902万 出生率低至6 39‰ 死亡人口达1110万 [1] - 2024年百城二手住宅平均价格降至15230元/平方米 连续21个月环比下跌 但100平米商品房总价仍高达160万元 [1] - 高房价与低生育率显著相关 购房压力抑制年轻人结婚生育意愿 导致家庭生育决策趋向保守 [1] 政府调控政策 - 各地放松限购政策 一线城市非核心区域纳入范围 银行房贷利率和首付比例降至历史低点 旨在实现房价"软着陆" [3] - 2023年8月国务院通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》 启动新一轮住房改革 重点解决低收入群体住房问题 [4] - 新政策计划五年内建设600万套保障性住房 以远低于市场价供应 政府不再干预商品房定价 转向保障房建设 [6] 政策协同效应 - "保楼市"与"保孩子"策略协同推进 短期稳定商品房市场 长期通过保障房降低中低收入群体居住成本 [7] - 商品房与保障房双轨制将成为新常态 既维持房地产市场稳定 又优化人口结构 [7]