房地产市场表现 - 墨尔本房价截至6月的一年中下跌0.4%，为三年内第二次下跌 [1] - 悉尼房价同比涨幅放缓至1.3%，而一年前的涨幅为6.9% [3] - 全澳季度增长率为1.4%，高于第一季度的0.9%，意味着今年有望实现5.8%的年度涨幅 [3] - 墨尔本房价6月上涨0.5%，季度涨幅为1.1% [8] - 悉尼房价环比上涨0.6%，季度涨幅也为1.1% [8] 区域市场差异 - 达尔文6月房价上涨1.5%，季度涨幅4.9%，中位房价升至537,471澳元创历史新高 [9] - 堪培拉月度涨幅0.9%，季度涨幅1.3% [10] - 珀斯上涨0.8%，布里斯班上涨0.7%，阿德莱德上涨0.5%，霍巴特下跌0.2% [10] 市场驱动因素 - 高借贷成本和低价公寓高度集中导致墨尔本房价中位数低于珀斯和阿德莱德 [3] - 储备银行两次降息推动房价上涨，预计年底基准贷款利率将从3.85%降至3.1% [6] - 投资者和首次购房者在中低价位房屋上的竞争将推动房价上涨 [7] 市场前景 - 预计房价将持续强劲增长，尤其是在低价房源领域 [3] - 全澳市场不太可能回到过去五年中不可持续增长的日子 [8] - 昆士兰银行首席经济学家预测未来两年房价将上涨10-15% [5] 可负担性问题 - 在首府城市家庭平均需要10.6年才能攒够20%购房首付，悉尼需13.1年，阿德莱德需11.8年 [9] - 可负担性将继续成为澳洲房地产市场的塑造力量 [8]