经济环境 - 2025年第一季度珠三角城市群GDP同比增长4.2%，增速较2024年全年提高0.5个百分点 [1] - 社会消费品零售总额同比增长2.9%，增速较2024年全年提高2.2个百分点 [1] - 深圳、广州、东莞等核心城市经济韧性较强，为高标物流地产市场提供支撑 [1] - 2025年一季度珠三角城市群GDP总量达27,538亿元人民币，占全国经济总量的显著比例 [15][16] - 社会消费品零售总额达9,448亿元人民币，显示消费市场持续复苏 [20][21] 市场供需 - 2025年第一季度新增供应约53.7万平方米，主要集中在深圳、广州和佛山 [1] - 电商需求占比59.9%，零售需求占比20.0%，第三方物流需求占比10.0% [1] - 制造业升级和跨境电商发展带动部分需求增长 [1] - 东莞和惠州存量合计占珠三角总存量的近80%，深圳存量仅占2.5% [54] - 2025年一季度净吸纳量数据显示供需关系趋于平衡 [49] 租金与空置率 - 平均租金为2.79元/平方米/天，较2024年第四季度基本持平 [1] - 空置率13.4%，较2024年第四季度下降1.6个百分点 [1] - 珠三角城市群8个主要物流市场中6个城市租金环比上涨，整体租金小幅上升至25元/平方米/天 [57][59] - 出租率整体维持在91.3%的健康水平，但7个城市录得环比下降 [61] 未来趋势 - 粤港澳大湾区建设推动区域物流一体化，高标物流地产需求将进一步释放 [2] - 电商、零售行业持续发展和制造业转型升级将提供稳定需求支撑 [2] - 政策支持、资本关注和技术创新推动市场向高质量方向发展 [2] - 跨境电商短期面临市场不确定性，业主需灵活调整租赁策略应对波动 [47] 区域市场表现 - 广州、深圳、东莞等核心城市在GDP、社零和进出口总额方面表现突出 [33] - 肇庆、惠州等城市租金涨幅显著，分别达5.3%和4.9% [57] - 佛山和东莞存量环比增长超过5%，显示区域发展不均衡 [54] - 深圳土地资源稀缺导致其存量仅为珠三角总存量的2.5% [54]