广州土地市场半年总结 - 2025年上半年广州土拍收官 成交33宗经营性用地 总金额227 35亿元 其中涉宅用地成交19宗 金额195 38亿元 是去年同期64 78亿元的三倍以上 [1][2] - 6月30日成功出让两宗地块 荔湾区小梅大街地块由力迅地产以3 13亿元底价竞得 楼面价3万元/平方米 白云区槎头车辆段地块由广州地铁集团以21 83亿元底价竞得 楼面价1 9万元/平方米 [1][2] - 上半年广州涉宅用地溢价率2 6% 优于2024年同期 白云区溢价率最高达19 48% 累计揽金47 28亿元 番禺区为供求主力 成交6宗涉宅用地 金额42 35亿元 [3] 土地市场特征变化 - "小而美"地块受青睐 上半年成交容积率低于2的涉宅用地达4宗 创近四年同期新高 民企在成交金额TOP10中占据两席 [3] - 低密地块成为市场主流 荔湾区小梅大街地块容积率2 6 白云区槎头地块容积率仅1 18 [1][2] - 老西关板块近一年商品住宅成交840套 均价56614元/平方米 同德围板块成交743套 均价38738元/平方米 [2] 土地终止出让原因 - 6月30日原计划出让5宗住宅用地 最终3宗终止出让 包括海珠区AH050335地块和天河区两宗地块 [1][4] - 海珠区终止地块容积率高达7 起拍价28 73亿元 周边6个在售项目竞争激烈 天河区终止地块周边库存2413套 去化周期21 3个月 [5] - 广州收紧"计容新规"审批规则影响开发商拿地预期 该政策提高住宅半开敞空间计容比例 此前个别项目得房率达140% [6] 市场环境分析 - 6月上半月广州新房来访量同比降40% 认购量降52% 中心区表现优于近远郊 开发商面临新盘去化能力转弱问题 [5] - 二手房挂牌量增加导致价格稳定性下降 制约开发商拿地意愿 7-8月传统淡季的去化速度将成为关键因素 [1][5]