深圳楼市上半年成交情况 - 上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4% [1] - 二手住宅过户29231套，同比增长36.6%，一二手住宅合计成交51099套 [1] - 二手住宅成交量及同比增速均超过一手住宅 [2] 月度成交趋势 - 深圳楼市呈现"金三银四"特征，3月、4月二手住宅成交分别为6078套、5733套，高于1月、2月的4554套、3677套 [1] - 5月、6月二手住宅成交量回落至5000套以下 [1] - 一手住宅3月、4月成交均超2500套，高于除1月外的其他月份 [1] 市场动态与原因分析 - 3月后深圳楼市热度下降，因需求释放后市场调整及"好房子"供给增加 [1] - 2024年四季度二手住宅成交量突破近年高位后自然回落 [1] - 人才房、二手住宅挂牌增加分流需求，居民购房决策延缓 [1] - 一手住宅市场缺乏受高度关注的明星盘，贸易环境不确定性加剧观望心态 [2] 价格分层与需求结构 - 6月深圳二手住宅中300万元以下占比24.2%（环比+0.2pct），1000万元以上占比14.4%（环比+5.8pct） [2] - 300万元以下交易活跃反映刚需购房能力提升，1000万元以上成交增加因大户型挂牌增多及改善需求崛起 [2] 下半年市场展望 - 预计政策保持宽松，"金九银十"及年底冲刺节点将驱动成交活跃度提升 [2]