宁波鄞州区商业用地成交 - 宁波搏威工贸以8118.28万元总价竞得兴宁桥东地块 溢价37.2% 折合楼面价6283元/㎡ [1] - 竞得企业为2024年5月新成立公司 注册资本1000万元 由2个个人股东持有 [1] - 地块位于老江东核心区 毗邻地铁4号线兴宁桥东站 南侧规划地铁10号线 周边住宅密集商业需求旺盛 [1] 地块规划条件 - 总建筑面积1.3万㎡ 零售商业占比约50% 严禁设置类住宅 [3] - 竞得方需在出让年限内自持全部物业 不得转让 [3] 宁波商业地块市场趋势 - 小体量+低总价+核心区位商业地块受市场青睐 2024年3月首南地块溢价203.9% 6月长丰地块溢价70.6% [5][6][7] - 小体量商业地块具备成本控制优势 社区型轻量化运营成为新热点 [7] - 核心区商业地块稀缺性凸显 推动高溢价成交 [7] 海曙月湖商服地块挂牌 - 出让面积7554㎡ 起始总价1.043亿元 折合楼面价17479元/㎡ 计划7月22日出让 [8] - 地块由4个子地块组成 含文化和商业混合用地 文化设施占比15%-50% 旅馆建面不超过30% [9] - 开发需满足文物保护 历史街区保护 商业开发三重约束 建筑高度严格限制 竞得方需自持物业 [9] 地块技术指标 - 10-6地块面积0.54ha 容积率0.4-0.8 含历史建筑910㎡ [10] - 10-10地块面积0.03ha 容积率0.5-0.7 含历史建筑200㎡ [10] - 10-11地块面积0.05ha 容积率0.6-0.8 含历史建筑380㎡ [10] - 10-12地块面积0.13ha 容积率0.4-0.8 为纯商业用地 [10]