行业趋势 - 2024年广东省新房市场改善型住房需求持续释放，刚需企稳回升 [2] - 典型房企在粤总销售额约8698亿元，同比下降15.6%，降幅同比扩大2.9个百分点 [3] - 90平方米以下刚需户型成交占比为26.8%，90-140平方米户型为成交主力面积段，占比62.9% [5] 区域分布 - 广东省本土房企集中于广深区域，深圳最多（27家），广州次之（25家） [2] - 房企拿地高度集中广深两地，广州总拿地金额767亿元（占全省55.6%），深圳510亿元（占36.9%） [7] - 房企对三四线城市投资意愿继续走低，佛山拿地金额79亿元（占5.7%） [7] 企业表现 - 百强房企销售额占全省比重从2020年84.3%降至2024年73.1%，十强房企占比上升4个百分点至37.5% [2] - 典型上市房企营业收入均值773.7亿元，同比下降12.6%，毛利率8.09%较2023年下降6.84个百分点 [9] - 典型上市房企净利润均值-41.1亿元，净负债率均值158.6%同比继续上升 [11] 市场前景 - 广东省"十五五"期间房地产增量空间仍较大，但城市间分化将加剧 [12] - 存量市场盘活（如老旧小区、城中村改造）将成为重要供应来源 [12] - 核心城市和热点城市市场保持活跃，三四线城市面临压力 [12] 企业名单 - 报告涉及保利发展、华润置地、万科等超60家广东省典型房企 [13][14]